Прислали в воскресенье вечером такой вот небольшой списочек вопросов. При своей обычной занятости ответ на все был готов только сегодня вечером. Здесь есть несколько вопросов достаточно специфических. Книжка с кодексом не помогли - рылись в судебной практике :)
Итак:
1.Возможен ли договор аренды недвижимого имущества, если право собственности на него не зарегистрировано в ФРС? Возможен ли договор аренды здания построенного Арендодателем в 2004 году на собственной земле с соблюдением всех требований законодательства, но право собственности на него не зарегистрировано в ФРС.
2.Существует ли минимальный размер земельного участка, который собственник (юр лицо) вправе передать в аренду? Возможно ли передать в аренду 1 см.кв. земельного участка?
3.Возможна ли аренда земельного участка находящегося в центре другого земельного участка если Стороны в договоре аренды определят степень удаленности границ арендуемого земельного участка от внешних границ большего земельного участка и закрепят данное положение на схеме? Что необходимо сделать для сдачу в аренду части земельного участка?
4.Возможна ли (и в каких размерах) увеличение арендной платы без согласия Арендатора недвижимости ?
5.Возможно ли распространить срок действия соглашение об изменении размера арендной платы на уже прошедший период?
6.Что признается датой оплаты: момент зачисления денег на счет Арендодателя или момент списания денег со счета Арендатора?
7.Кто ответственен за противопожарное состояние Арендатор или Арендодатель? Можно ли изменить это по соглашению сторон?
8.Можно ли дополнительным соглашением изменить предмет договора аренды?
(Пример: был договора аренды здания, в допсоглашении указываем, что здание возвращается Арендодателю, а за месячный размер арендной платы Арендодатель продает Арендатору велосипед.) Будет ли договор аренды с допсоглашением являться куплей-продажей? Будет ли договор купли-продажи считаться заключенным, если его существенное условие цена определена в договоре аренды?
9.Возможно ли установить в договоре размер ответственности за день просрочки арендных платежей 1000000 рублей? Удастся ли взыскать указанную сумму через суд?
10.Возможно ли к Арендатору за просрочку арендных платежей применить меры самозащиты права в виде запрета в доступе к арендуемому помещению? Возможно ли к Арендатору за просрочку арендных платежей применить меры самозащиты права в виде изъятия и реализации имущества Арендатора?
11.Будет ли считаться заключенным договор аренды если срок его начала зависит от того когда пойдет снег? Будет ли считаться заключенным договор аренды если срок его окончания зависит от того когда пойдет снег?
12.Где будет рассматриваться спор, если должник находится в Брянске а в договоре стороны написали что: «Все споры вытекающие из настоящего договора подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.Воронежа»
13.Необходимо ли регистрировать договор аренды недвижимости в ФРС если он заключен: 1. на неопределенный срок?, 2.на срок 11 месяце с последующей его пролонгацией на 11 месяцев?, 3. на срок 11 месяцев с последующей его пролонгацией на два года.
14.Возможно ли в договоре аренды закрепить право Арендодателя пользоваться предметом аренды наравне с Арендатором?
15.Может ли МУП «Русь» сдать в аренду земельный участок находящийся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования? Может ли МУП «Русь» сдать в аренду здание находящееся у него на праве хозяйственного ведения?
